住商機構企研室 房產洞察

2025年開春，受到年假等季節性因素影響，成交量表現較去年同期大幅減少，就算央行在第七波選擇性信用管制後沒有太大動作，卻不意味著房地產市場已經可以高枕無憂，反而是進入「留校察看」階段。若2025年不動產市場再有風吹草動，除了央行還有政策性工具可以使用，金管會和財政部也有行政工具能夠出手，以近期財政部突擊公布2024年度舊制財產交易所得稅計算標準，新增高價住宅單價門檻的做法來看，政策對不動產市場必然還有更多著墨的功夫，關鍵在於政府想不想，而非能不能，加上房貸利率已經與市場利率脫鉤狀況下，就算不升息，在現況下亦對市場退燒有效果。

目前市場普遍慘淡，但也不是全然壞消息，例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，以目前態勢來看，適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動民眾最關心的價格表現，值得留意。