住商機構企研室 房產洞察

時至第三季末，國際局勢變化不大，但因為八月開始關稅效應正式發酵，接下來的景氣恐怕更為保守，值得注意的是央行理監事會之前行政院解套新青安，也帶動了市場信心。接下來端看第三季央行理監事會態度，不過貸款放量後首先受惠者為成屋市場，預售因後續變動大，短期內依舊震盪。

從委售量觀察，五月份開始進入大量，由於這些個案多數在新興重劃區內，是否因此對個別區域造成多殺多的情況，值得購屋人留意。在第三季將結束之際，台北市優先反應價格修正後，其他縣市陸續反映，已經有業者宣稱針對蛋白區降價情境下，無論是否為測試水溫的話題操作，抑或是為提升銷售所做的執行，都恐將引起連鎖效應，進一步牽動成屋市場降價，以目前市況，適合貸款沒問題的自用購屋人進場，比起過去更容易找到心儀的好案子。屋主也可伺機汰弱留強，保存元氣等待時機。