住商機構企研室 房產洞察

第二季理監事會中，央行並未放鬆選擇性信用管制，也使得期待性買盤應聲退縮，但第三季為第七波選擇性信用管制執行滿兩年，又逢地方選舉前夕，是否進行檢討，備受各界矚目。不過縱然有可能檢討，在經濟表現強勢下，恐怕也僅會針對自用買方進行放寬，接下來市場觀察多放在新青安2.0，從2.0表現上也可看得出政府對於房市態度。

從委售量觀察，近期新案持續增加，交屋潮下恐是業者一大壓力，成屋市場不時傳來現金交易的個案，買氣在低迷透堅，新興重劃區賣壓浮現，短時間內困境不容易解決。在區域表現上，雙北市買盤比起其他縣市率先回穩，由於價格修正有限，保本型自用買方已經轉進，至於中南部仍有修正空間。另外下半年因為進入選舉期間，或是股市表現強勢造成的外溢效應，都恐將引起連鎖效應，以目前市況，可提醒屋主在股市大好之下，早點下車轉進更有效率的投資標的，或許在此時會是更有優勢的選擇，買方多數的思考除了自用需求外，對於股市高檔的居高思危也是轉進房市的重要原因。