住商機構企研室 房產洞察

第三季理監事會即將召開，央行放鬆選擇性信用管制與否成為矚目焦點，有鑒於第三季為第七波選擇性信用管制執行滿兩年，又逢地方選舉前夕，是否進行檢討，備受各界矚目。不過縱然有可能檢討，在經濟表現強勢下，恐怕也僅會針對自用買方進行放寬，甫上路的青安3.0目前看不出帶動效果，不過對於自用型的買方想要圓夢確實有相當幫助。

從委售量觀察，近期新案持續增加，交屋潮下恐是業者一大壓力，新興重劃區賣壓浮現，短時間內困境不容易解決。在區域表現上，雙北市買盤比起其他縣市率先回穩，特別是豪宅產品，由於價格修正有限，保本型自用買方已經轉進，至於中南部仍有修正空間。以目前市況，可提醒屋主在股市大好之下，早點下車轉進更有效率的投資標的，或許在此時會是更符合資金機會成本，買方多數的思考除了自用需求外，台股高檔震盪也有助於資金回流房市。